第一,对房地产公司施工总承包资质转让立法有法理上的根源.公司施工总承包资质在公司法中明确确立了其存在,并对该权利的权利内容进行了描述,将其具体化.我国法律对施工总承包资质流转也做了明确的规定.但是,从上文的分析来看,以施工总承包资质转让方式实现土地使用权转让相对于土地使用权直接转让有着诸多的便利,成为当前炒卖土地的合法外衣.况且房地产公司施工总承包资质转让与一般公司施工总承包资质转让存在区别,””只是依靠公司法的规定难以规范房地产公司施工总承包资质交易.

房地产行业作为有关民生、经济的重要产业,房地产公司施工总承包资质关系的变更,对外部的市场经济,社会生活产生很大冲击,尤其是资质的转让管理者滥用公司独立人格谋取土地暴力,作为私法的公司法无法遏制,就有必要对具有公、私兼容性质的经济法的相关立法进行填补. 第二,现有的有关物权转让,房地产管理法规作为法律参照.房地产公司施工总承包资质交叉了施工总承包资质与物权的双重功能,可以适当的参考我国法律有关与物权转让的规定,帮助完善房地产公司施工总承包资质转让的立法. 改革开放三十年以来,我国十分重视对房地产市场的调控和规范,形成了由《土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律为主,国务院及相关部委颁布的行政法规,行政规章相结合的法律体系.关于房地产转让主要由国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及最高人民法院相关司法解释来规范. 这些法律和法规为规范房地产转让设立了房地产转让限制条件,房地产价格监控,特殊房地产交易审批制度,房屋预售制度,房地产主管部门监管职责等几种制度.这些都为规制以施工总承包资质转让方式转让土地使用权行为而对房地产公司资质剥离转让立法提供了物质基础和制度基础.另外,实践中以施工总承包资质转让方式转让土地使用权现象大量涌现,并得到了大力的推崇.可以预见会有越来越多的房地产公司房屋建筑工程施工资质办理通过这种方式渔利,严重扰乱房地产交易市场秩序，危害房地产行业发展。但从这一点来看，对房地产公司施工总承包资质转让立法势在必行。

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文章名称：《房地产开发公司施工总承包资质转让》

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