水利工程公司资质转让变更
从表面来看,水利工程公司资质转让只是发生了水利工程公司资质管理者的变更,土地使用权权利主体没有变更,并且水利工程公司资质转让适用公司法的相关规定.与土地使用权转让没有关联,但是这些区别没有反映实质上的问题.
水利工程公司资质与物权在性质和权能上有所交叉,水利工程公司资质管理者对公司财产不享有所有权,但通过转让二级水利资质以水利工程公司资质管理者会集体意志的形式支配控制公司所有的财产,获取财产收益.因此建筑资质代办转让就是转让控制公司资产及获取资产收益的权益,前文分析过房地产公司主要资产就是土地使用权以及在建项目,受让人受让水利工程公司资质实际获得的是对土地使用权以及在建项目的控制权益,获得土地使用权以及在建项目增值利润的权益.对于转让方,土地使用权及在建项目转让的收益就体现在水利工程公司资质转让的价款中,具有与公司转让土地使用权以及在建项目同样获取土地增值利润的直接性.综上,公司水利工程公司资质转让虽然没有导致征收土地增值税形式要件的发生,但实质上,通过水利工程公司资质转让可以使对该土地使用权进行控制、支配并获利的人发生变更,并且原来的权利人通过土地使用收益获得了土地市场价值,这种经济利益产生的根基在于该土地使用权因土地本身特有的资源属性和财产属性而升值zi.所以,水利工程公司资质转让实质上可以达到土地使用权转让的效果. 通过上述对建筑公司资质转让与一般公司水利工程公司资质转让的区别比较,水利工程公司资质转让实质的分析可见,以水利工程公司资质转让的方式可以达到土地使用权转让的目的,但是只需要遵守《公司法》的相关规定,而不适用房地产管理法律法规关于土地使用权转让的规定,同时也避开了土地增值税、营业税以及契约税的缴纳,企业获得了巨大的收益.这科,收益并不是企业经营所得,没有公平合理的基础.这对法学理论界以及实务界有些人士声称的符合公司法、税法相关规定的观点提出了挑战.
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