建筑企业并购重组审核要点（二）
并购重组，是建筑企业通过收购目标公司部分或全部股份以获取控制权，对其进行重新整合的产权交易行为。据
建设企业交易中心了解，企业并购重组涉及多方因素，证监会等相关部门不断加强监管力度，审核工作愈发严格。
要点一：资产权属1、关注事项标的资产是否已获取相应权证，如土地、房产、商标、专利等；其资产权属是否存在争议或收到抵押、质押等限制情况；标的资产的完整性情况是否充分披露2、土地或房产未获取相应权证针对尚未取得相应权证资产对应面积、评估价值、分类比例等，申请人是否有对其进行补充披露，且是否有告知相应权证办理的进度、预期完成期限、相关费用承担方式等，以及对本次交易的具体影响等。办理权证难免会遇到法律障碍或未能如期办理成功的风险等，申请人是否充分考虑瑕疵情况，并提出相应切实可行的解决措施。3、标的资产是否存在争议或限制标的公司股权及持有的主要资产等存在抵押、质押等担保权利限制，或相关权利人未放弃优先购买权等情形，申请人是否对此进行补充披露，以及是否充分说明其影响并提出可行的解决方案。另外，标的资产作为担保，其对应的债务金额较大，申请人是否已充分分析相关债务人的偿债能力并对此进行说明。4、标的资产完整情况是否充分披露标的资产除有形资产外，关注相关资产是否包括生产经营所需的商标权、专利权、特许经营权等无形资产，申请人是否对此进行充分披露。
要点二：同业竞争建筑企业并购重组交易双方，是否对同业竞争及潜在的同业竞争进行明确承诺和安排，提出相应具体的解决措施。涉及竞争性业务委托经营的，关注其相关安排对企业财务状况影响，申请人是否对此作出充分分析和披露。若存在负面影响，申请人是否作出有效安排来缓解负面影响。
要点三：关联交易1、建筑企业并购重组交易本身，是否构成关联交易建筑企业首次董事会会议是否对此作出明确判断并予以披露，以及其确认本次重组涉及关联交易的，是否另聘独立财务顾问关于本次重组对非关联股东的影响发表意见。2、标的资产业务是否存在持续关联交易特殊情况下，并购重组会涉及建筑企业产业链的中间业务注入其中，重组后难免会出现持续关联交易，申请人是否已充分披露并采取有效措施。
要点四：债务债权处置针对购买/置入资产，根据相关法律法规，当其为股权时，不涉及债权债务处理；当其为经营性资产时，若进行债务债权转移，需通知债务人，取得债权人同意。针对出售/置出资产的债权债务处理，通知债务人、取得债权人同意。
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