问题一：三级总包房建企业转让的基本流程是什么？

三级总包房建企业转让是指房建企业在合法的转让条件下，以一定的价格转让企业，包括企业所有权、管理权和股权等，由接收方接管该企业的全部业务、职能和权益等。转让的基本流程一般包括以下几个步骤：

1.确定转让意向：卖方以自主意愿为前提，通过各种途径确认企业转让的意向，包括核算资产、审计财务、撰写情况说明、拟定转让方案等。

2.确定转让方案：在确定转让意向的前提下，商定企业转让归属、转让价格、履行方式、特别事项、控制条件、承诺等事宜，将方案编制成书面形式，作为双方协商的基础。

3.交流意向和方案：卖方将转让方案公示或与潜在购买者直接交流，获得购买者的反馈和建议等，进一步推进谈判和达成协议的基础。

4.签署合同：在卖方收到购买者可接受的转让方案后，双方签署正式的股权转让协议，包括双方权利和义务、转让完成的时间和方式等。

5.过户注册及交接：签署合同后，购买者支付转让价款，卖方过户完成后，将企业所有资料、财务记录、工程资质等交接至购买者，完成转让交易。

问题二：三级总包房建企业转让的法律风险有哪些？

在进行企业转让时，存在多个法律风险需要注意。包括但不限于以下风险：

1.企业财务风险：可能涉及到财务造假、虚增利润、资产欠缺等等，需要注意财务审计、资产评估等具体的审查和调查。

2.政策及监管风险：转让双方应当遵守国家相关法律法规和行政规定，审慎了解企业核心文化、市场前景、人员履历，确保自身不存在违法违规、风险隐患等问题。

3.合同纠纷风险：在签署协议时，应当详细约定每个方面的权利和义务，以及可能存在的须履行的承诺，避免因纠纷导致转让失败或赔偿等问题。

4.工程安全风险：企业经营活动中难免存在安全隐患，存在已经产生或者潜在的工程责任及安全责任等问题，需要注意合同约定、保险理赔等方面。

问题三：三级总包房建企业转让的注意事项有哪些？

进行企业转让时，卖方和收购方需要特别注意以下事项：

1.核实企业的真实情况：包括企业资产、债务、应收账款和应付账款、工程项目计划和完成情况、工程质量、安全生产措施、人员素质等等方方面面，避免遗漏关键信息。

2.合理评估企业的价值：卖方需根据企业实际情况编制转让方案，以确定转让价值，收购方应充分了解企业的市场定位和未来前景，以确定购置价值。

3.审慎签署合同：双方需认真履行各自的义务和限制，卖方需清晰说明企业转让的有关协议、合同、股权和其他转让相关文件非常重要，应明确权责关系和出售条件等内容。

4.其他注意事项：如保密协议、信任度评估、过户与注册等等，转让合法的前提，及确认购买方的资金来源和能力等问题。

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