房地产企业要想进行项目施工，需要办理房地产开发资质，新办的房地产企业因为企业没有竣工项目，无法判定资质等级，只能办理房地产开发暂定资质。待企业项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。有些房地产企业申请等级资质升级时，并不是那么容易就能通过的，那么都有哪些原因导致房地产开发资质升级不予通过？在南宁资质代办市场富有经验的我司就结合最新的《关于广西第201709批房地产企业资质审查的公示(第47号)》给您解析。

关于广西第201709批房地产企业资质审查的公示(第47号)

广西壮族自治区住房和城乡建设厅政务服务中心公示第47号

各市住房和城乡建设主管部门，各有关企业：

按照《行政许可法》及企业资质管理有关规定，我厅对近期申请房地产开发企业资质的申报材料进行了审查，现将审查意见在广西建设网站予以公示。请各市行政主管部门通知企业查阅。

公示时间为：2017年9月6日至2017年9月14日。如企业对审核结果有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，逾期不予受理。

申诉以提交原件核验、提交主管部门证明等方式为主。公示提出对职称证件有存疑的，企业可提交职称认定文件或职改办说明文件等原件；对身份证件有存疑的，本人可持原件到场核验；对社保证明材料有存疑的，企业可提交证明原件、转账凭证、托收凭证原件及社保证明电话等。

任何有关单位及个人，如对企业申报资质情况有异议的，均可向我厅政务中心反映情况，单位反映情况需加盖公章，个人反映情况需签署真实姓名并留下联系电话、地址和邮政编码。凡对公示意见不清楚或不理解的，请直接向我厅政务中心咨询。

联系电话：

0771—2366106、5595535、2366126。

通讯地址：南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心三楼住房和城乡建设厅窗口。

邮政编码：530028

广西壮族自治区住房和城乡建设厅政务服务中心

2017年9月5日

自治区住房和城乡建设厅政务服务中心资质审批意见汇总表

（房地产类2017-09）

辰联小编通过上述汇总表发现，房地产开发资质升级不予通过的原因也是挺多的，主要有以下4点：

一、业绩存疑：

1、项目工程只有竣工验收备案表，缺其它相关资料；

2、项目开工时间早于施工许可证签发时间；

3、项目竣工时间早于建设工程或建设用地规划许可证签发时间；

4、商品房预售时间早于施工许可证签发时间；

5、房屋施工面积未达要求平方以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；

6、缺立项文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等相关材料；

7、项目各有两份竣工面积不一致的竣工验收意见书；

8、项目无竣工日期；

9、竣工验收备案表中无建筑面积；

10、部分已竣工项目未提供《竣工验收意见书》或《竣工验收备案表》。

二、人员不达标：

1、职称证书存疑；

2、经营负责人任职文件不明确；

3、劳动合同有涂改；

4、缺工程负责人、统计负责人任职文件；

5、外省职称证书未重新确认；

6、身份证过期，无效。

三、社保存疑。

所以，房地产企业在进行房地产开发资质升级时，要多留心这些细节上的问题，建议还是找有经验的资质代办公司代办资质升级。光多关于房地产开发资质升级的相关资讯可浏览我司官网zizhigx.com或电话咨询：18190853274 邓经理。